在社交媒體隨便搜一下“二手房”,，結(jié)果收到了一大波“筍盤”推介,。市民鄭先生說自己最近有點(diǎn)不淡定了,，“社交平臺里這么多價(jià)廉物美的房子,，靠譜嗎,？”對此,，羊城晚報(bào)記者近日進(jìn)行了走訪。

　　“特價(jià)房”存在朝向等問題

　　根據(jù)鄭先生提供的線索,，羊城晚報(bào)記者近日在抖音等社交平臺搜索多個(gè)熱門區(qū)域的二手房，發(fā)現(xiàn)確實(shí)有部分裝修很新,，每平方米價(jià)格較周邊區(qū)域便宜3000元到4000元的房源,。

　　記者在多個(gè)賬號留言要求看房，對方很迅速地回復(fù)要求進(jìn)行私聊,，然后就發(fā)來一個(gè)微信號碼要求添加,。

　　添加微信號后，這些大V的朋友圈全部都是賣房信息,。其中一個(gè)“探房”號的微信工作人員自稱“明哥”,。他表示，朋友圈標(biāo)注的房子信息都是真實(shí)的,，自己也是一家中介公司的工作人員,，手上有不少房源，偶爾也會留著“干點(diǎn)私活”,，“借助社交媒體平臺打廣告”,。

　　羊城晚報(bào)記者近日約了“明哥”在線下見面看房，整個(gè)過程和一般中介帶看房無異,。所謂“特價(jià)房”,，大部分房子也是有著裝修,、地段、朝向等各種問題,。

社交平臺上的二手房源未必劃算 圖/羊城晚報(bào)全媒體記者 梁棟賢

　　“網(wǎng)紅房”比同小區(qū)房子貴

　　市民洪女士則介紹,，自己在某社交平臺添加一個(gè)“賣房網(wǎng)紅”微信后，對方并不是中介,，而是房屋業(yè)主,。

　　“他帶我們?nèi)タ戳藥滋追孔樱际悄欠N三十年樓齡左右的‘老破小’,，但里面裝修得很新,，很漂亮”。洪女士說,，這些“網(wǎng)紅房”雖然比同地段一手樓盤便宜,，但它們卻比同一小區(qū)乃至同一棟沒有進(jìn)行類似裝修的房子貴20萬元到30萬元，“算下來也不算‘筍貨’”,。

　　她向記者展示其中一套位于海珠區(qū)江南大道的網(wǎng)紅盤,，里面裝修確實(shí)漂亮，步行到江南西地鐵口也不到十分鐘,，但其實(shí)這是一個(gè)樓齡超過四十年的舊工廠職工小區(qū),。洪女士說，她問了周邊的居民,，發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子折算總價(jià)比樓上同戶型要貴30多萬元,。

　　該“網(wǎng)紅房”業(yè)主向洪女士介紹，房子是“自己和幾個(gè)朋友湊錢買的”,，所以交易時(shí)可以直接和對應(yīng)的業(yè)主簽買賣合同,，并不需要付中介費(fèi)用。

　　網(wǎng)上部分信息帶著欺騙成分

　　一位在知名中介行從業(yè)十幾年的負(fù)責(zé)人向羊城晚報(bào)記者介紹,，地產(chǎn)其實(shí)是個(gè)非常傳統(tǒng)的行業(yè),，商品單價(jià)極高，2020年左右,，各種線上營銷的嘗試已經(jīng)證明,，光靠線上是不可能完成房產(chǎn)銷售的。

　　他表示,，網(wǎng)上看到的房源,，一些是銷售分包公司人員線上營銷，“相當(dāng)于賣廣告”,，一些則是帶著欺騙成分,。

　　他說，“筍盤”無外乎三種：第一種是本來就那么便宜,。比如廣州海珠區(qū)的濱江路一帶,，既有江邊頂流豪宅,，也有下渡路附近較為便宜的改造房；第二種是使用權(quán)公寓,，一般視頻上說“市中心地鐵口幾十萬元一套”的就是這種,。“這種房子,，有些屬于集體產(chǎn)權(quán),，且多是小開發(fā)商開發(fā)，容易受政策變動(dòng),、產(chǎn)權(quán)糾紛等影響,，網(wǎng)上隨便一搜都是這類公寓的負(fù)面新聞”；第三種,，就是貨不對板,。放出這些噱頭的目的，就是吸引你去聯(lián)系他看房,。

　　他介紹,，現(xiàn)在樓市行情一般，獲客成本極高,，每一個(gè)“實(shí)客”的成本在200元左右,，“你聯(lián)系了網(wǎng)紅，正說明你有購房意愿,。你的資料很快就賣給各個(gè)同行了,，這筆生意很劃算”。他提醒,，社交媒體信息真假難辨,，房產(chǎn)又屬于重資產(chǎn)，街坊買房盡量到聲譽(yù)好,、職能部門容易追責(zé)的售房公司為好。